Înainte să cauți: definește clar ce vrei
Mulți oameni caută un constructor înainte să aibă un proiect clar. Asta duce la oferte incomparabile și discuții vagi care se termină prost. Înainte de primul contact, asigură-te că ai:
Fără aceste elemente, orice ofertă este o ghicitoare — și compararea ofertelor devine imposibilă.
8 verificări obligatorii înainte să dai avansul
Verifică CUI-ul pe ONRC
Firma trebuie să aibă stare ACTIV în ONRC. O firmă suspendată sau radiată nu poate emite factură legală — ești expus la probleme fiscale dacă lucrezi cu ea. Verifici gratuit pe portal.onrc.ro sau printr-un profil pe firecto.ro.
Verifică codul CAEN
Codurile CAEN pentru construcții: 4110, 4120, 4211, 4321, 4331-4334, 4391, 4399. O firmă înregistrată ca 'comerț cu amănuntul' care face construcții operează în afara domeniului declarat.
Cere referințe cu adrese concrete
Nu 'am mai construit case' ci 'am construit în str. Exemplu nr. 5, Cluj — puteți vizita și vorbi cu proprietarii'. Dacă refuză sau nu au exemple concrete, este un semn rău.
Vizitează un șantier activ
Observă ordinea, calitatea lucrărilor parțial finalizate, relația cu muncitorii și modul în care gestionează materialele. Un șantier dezorganizat este un semnal despre cum va arăta și al tău.
Cere dovada asigurării de răspundere civilă
Orice firmă serioasă are asigurare pentru daune cauzate clienților în timpul executării lucrărilor. Fără asigurare, orice daună accidentală cade în sarcina ta.
Verifică responsabilul tehnic și dirigintele de șantier
Cine sunt și au atestate valabile? Verifici pe site-ul MDLPA. Fără personal atestat, lucrarea nu este executată legal și nu poate fi recepționată oficial.
Analizează oferta în detaliu
O ofertă serioasă specifică: cantități exacte (m², ml, buc.), mărci concrete de materiale și standarde de execuție. 'Mansardă la cheie — 50.000 lei' fără detalii nu este ofertă, este o capcană.
Nu există contract verbal — totul în scris
Contractul trebuie să conțină: devizul detaliat, termenele cu penalități pentru întârziere, condițiile de plată pe etape și garanțiile post-execuție (minim 2 ani conform legii).
Structura plăților — cum te protejezi
Regula de aur: niciodată mai mult de 30% avans
Firmele care cer 50%+ avans au probleme de lichiditate. Lucrarea ta va fi finanțată din avansul următor client — un semnal clar că nu au resurse proprii.
Red flags — pleacă imediat dacă
Recepția lucrărilor — nu semna dacă
Nu semna procesul-verbal de recepție dacă există lucrări nefinalizate sau defecte vizibile, dacă nu ai testat toate instalațiile (electrice, sanitare, termice) sau dacă nu ai primit toate documentele: cartea tehnică, certificatele materialelor, declarațiile de conformitate.
Un diriginte de șantier independent (nu cel al constructorului) îți poate verifica lucrarea înainte de recepție. Costă 500–2.000 lei și te poate salva de zeci de mii de lei în probleme ascunse.
Concluzie
Un constructor de încredere se verifică înainte de contract, nu după ce ai dat avansul. Investește 2-3 ore în due diligence și economisești luni de coșmaruri și mii de lei.
Pe firecto.ro/constructii găsești firme de construcții active în ONRC din toate județele, cu recenzii verificate de la clienți reali.