Întrebări frecvente despre firme de construcții
Costuri, documente, garanții și cum eviți țepele — tot ce trebuie să știi înainte să semnezi.
Cât costă construcția unei case în România în 2025?
Prețurile variază semnificativ: casă standard la roșu 400-700 euro/mp, la cheie 700-1.200 euro/mp. O casă de 120mp la cheie costă între 85.000-145.000 euro în afara Bucureștiului și Clujului, unde prețurile sunt cu 20-30% mai mari. Aceste prețuri includ materiale și manoperă, dar nu terenul, proiectul, autorizațiile sau branșamentele.
Ce documente trebuie să cer de la o firmă de construcții?
Obligatoriu: certificatul de înregistrare ONRC cu cod CAEN relevant (4110-4399), contractul de execuție cu deviz detaliat, datele responsabilului tehnic atestat MDLPA, dovada asigurării de răspundere civilă. La finalizare: cartea tehnică a construcției, declarațiile de conformitate pentru materiale și procesul-verbal de recepție.
Cât avans este normal să dau la o firmă de construcții?
Avansul normal este 20-30% la semnarea contractului. Niciodată mai mult de 30% înainte să înceapă lucrările. Structura recomandată: 20-30% avans, 30-40% la finalizarea structurii, 20-30% la recepție, 5-10% reținut 12 luni garanție. Firmele care cer 50%+ avans au probleme de lichiditate — lucrarea ta va fi finanțată din avansul altui client.
Am nevoie de diriginte de șantier? Este obligatoriu?
Da, dirigintele de șantier este obligatoriu legal pentru orice construcție care necesită autorizație de construire. Poate fi angajat de constructor sau de tine ca beneficiar — varianta ta îți oferă mai multă protecție. Un diriginte independent costă 500-3.000 lei și verifică calitatea lucrărilor în fazele cheie, inclusiv înainte de recepție.
Ce înseamnă construcție la roșu, la gri și la cheie?
La roșu: structura (fundație, stâlpi, planșee, acoperiș) fără finisaje. La gri: plus tencuieli, șape, instalații brute, geamuri și uși exterioare. La cheie: complet finalizat, gata de locuit — include parchet/gresie, zugrăveli, sanitare, electrice complete, ușă de intrare. Asigură-te că contractul specifică exact ce include fiecare etapă.
Ce garanție am de la o firmă de construcții?
Legal, garanția minimă pentru vicii aparente este 3 ani, iar pentru vicii ascunse (structurale) 10 ani de la recepție. Contractul poate prevedea și garanții mai lungi. Reține 5-10% din prețul total timp de 12 luni ca garanție de bună execuție — aceasta îți permite să acoperi defectele apărute după recepție.
Poate o firmă de construcții să lucreze fără autorizație?
Nu legal. Orice construcție nouă sau modificare structurală necesită autorizație de construire emisă de primărie. Lucrările fără autorizație sunt ilegale, pot fi demolate pe cheltuiala ta și nu pot fi înscrise în cartea funciară. Nu accepta nicio propunere de a lucra fără acte — amenzile sunt 1.000-100.000 lei și riscul e exclusiv al tău.
Cum verific dacă o firmă de construcții este serioasă?
Verifici CUI-ul pe ONRC (stare ACTIV, cod CAEN relevant), ceri referințe cu adrese concrete pe care le vizitezi, verifici asigurarea de răspundere civilă, ceri CV-urile tehnice ale responsabilului tehnic (verificabil pe site-ul MDLPA), vizitezi un șantier activ al lor și citești recenzii verificate pe Firecto.ro unde confirmăm că firma funcționează legal.
Găsești firme de construcții verificate
Badge Activ ONRC · Recenzii confirmate · Contact direct